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「韩老师，上次相聚太匆忙，我没有来得及深入请教，您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?」古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势，而是单问融资，很自信，很清醒，也足够精准。
韩烈回视古勇一眼，笑着反问:「看来古总依然高度看好行业发展前景?」
「对!」
古勇显得雄心勃勃、志得意满:「协会里对于行业前景是有共识的，房子嘛，永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印，没有自己的房子，叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠，经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心，我又何必拼尽全力推动铭都项目?」
啧啧，这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产，专家不停批评房价过高有碍民生，已经让百姓不堪重负，但实际上，相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实，哪怕到了2023年，房价依然只是分化，而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容，基本全中，给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力，现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产，其实不管是大环境萎靡的13年14年，亦或者是豪宅血崩的22年，市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价，困难时期打打折搞促销，90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于......
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大，对标的是一系列网红盘，比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等，但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头，所以其实前景是很模糊的。
把一切都做到极致，他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点，结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于，他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过，跟韩烈请教，等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题，这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的，就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来，他怎么可能乖乖按照预定计划去走，然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋，但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子，其间，每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
「古总，您不缺钱了吧?「
韩烈试探了一句。
古勇笑道:「哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛，永远是越多越好，现金流是我们的生命线啊!」
啧啧，听上去很是清醒嘛.....
古勇并非草包，只是狗烈太阴了，当一个先知开始挖坑，猎物能做的只有祈祷。
「原来如此。」
韩烈笑着敬了大家一杯酒，然后慢条斯理的开口。
「在钱的方面，古总大可安心。
第一，25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二，哪怕真的出现意外，新的钱也会很好找。」
「哦?真的吗?」
不止古勇大喜过望，高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
「我从不讲大话。」
韩烈笑得非常轻松，带给人一种强烈的自信感，很能安抚人心。
而且他不是空口白话，理由非常充分。
「您啊，小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的，可这是历史的必然，而非我一人之功。不
信您再等等看，类似的项目一定会如同雨后春笋一般，层出不穷。
多方共赢的好事儿，如同一场盛室，谁都不会错过的。
因为成本的原因，房企在这场变局中确实是吃亏的一方，最贵可能要承受22%以上的利息，可房企的利润率撑得住，不是么?
所以一旦名古地产出现问题，多的不敢讲，十亿八亿的现金，我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我，魔都金融圈也一定愿意向第一固标杆项目伸出援手。
20个点左右，短期渡劫，尽够了吧?」
古勇仔细的想了想，欣悦点头。
「那确实!名古地产出不了大问题，如果真是现金流上出现缺口，有几个亿的短期贷款足以解决，看来是我多虑了.....」
讲到此处，他挥手拦住服务员，起身亲自为韩烈倒酒。
「来，韩老师，我敬您一杯，感激的话不多讲了，都在酒里，***了，您只能抿一口，千万千万给我老古一个面子!」
霍，好兄弟，太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯，然后，并没有心安理得的承受对方的高高捧起，而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
「论年纪，您和我父亲一辈论身家，您是我数倍有余论关系，我们是彼此成就的合作伙伴。于情于理，我们已如家人，哪有让您干杯，我在一旁看着的道理?
来!共同满饮，提前预祝我们大展宏图!.」
卧槽!
什么叫踏马的情商啊?看懂没有?
都特么赶紧给我烈哥鼓掌!
看着韩烈恳切开口、大气干杯，古勇楞住了片刻，然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的，那一刻，他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居，有成不自傲，持身端正受捧不飘，最可怕的是年方19......这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者，神性天授的领袖人物，年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的，古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮，另一只手握着酒杯，眼里泛着异彩，似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间，古勇心里怒意狂涌，只恨自己当年没把她的腿打折――如果早早狠下心来修理教育她，现在未必没有机会。
可惜啊，晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色，之前一直没有觉得不好，所以宠溺无度。
回直到现在看到韩烈，被真正少年天才的能力和格局震住，才意识到自己到底犯了什么错。
错在短视，错在狂妄，错在以为只要有自己在，女儿怎么浪都能混得很好。
呼.....原来只是因为没有见识过真正的天才.....
古勇已经不奢望古甜能有韩烈那样的能力，天赋是强求不来的，可是如果她贤惠善良，至少不会和顶级的同龄人拉开如此巨大的差距。
你还有脸看人家!
你想往上凑，人家稀得搭理你么?!
哎!
古勇的情绪是那么的复杂，高叼毛亦如此。
当韩烈用最诚恳的语气开口时，整张桌子就已经静了下
来，等到他仰头干杯时，大家轰然鼓掌，并且附上喝彩。
高叼毛最卖力气。
「韩老师不仅专业能力可称第一，个人素养同样是我辈楷模!不行不行，这杯酒，我得陪!」
咔咔喝酒，然后眼角余光看到正在「傻笑「的高申，顿时气不打一处来。
啪!
一个***兜突然扇到了高申的后脑勺上，高叼毛怒斥:「能不能有点眼力劲儿了?站起来陪着喝酒都不会吗?!」
高申后脑勺一片火辣辣的疼，当时就懵哗了。
不是，我咋了啊?!
其实他真没有傻笑，只是在附和的笑着。
并且也没有发呆，而是举着酒杯，心潮澎湃的想着:等父亲喝完，我也得拍个马屁!
嗯，得好好组织一下语言.....瞧好吧你们!
高申的表现真的算不上丢人，只不过，凡事都怕对比，看到韩烈的表现，高叼毛破了防，于是怎么看亲生儿子都不顺眼......
啧喷，倒霉催的小绿孩儿!
高申委委屈屈的起身，赌气似的一扬脖，把酒先干了，然后才开口。
「韩老师，我不太会夸人，对您，我只有两个字――佩服!如果您看得上我，以后多联系，有些什么跑腿卖力气的小事儿，尽管交给我，然后您看我的表现!」
吨吨吨又倒满一杯酒，然后高申扯了一下白玉秋。
「来，韩老师，我们两口子共同敬您一杯酒，诚挚的欢迎您到我家里做客，我必定扫榻以待。」
高申慷慨激昂的表态刚一出口，霎时间，一直清冷沉静的白玉雪就用力埋下了
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「韩老师，上次相聚太匆忙，我没有来得及深入请教，您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?」古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势，而是单问融资，很自信，很清醒，也足够精准。
韩烈回视古勇一眼，笑着反问:「看来古总依然高度看好行业发展前景?」
「对!」
古勇显得雄心勃勃、志得意满:「协会里对于行业前景是有共识的，房子嘛，永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印，没有自己的房子，叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠，经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心，我又何必拼尽全力推动铭都项目?」
啧啧，这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产，专家不停批评房价过高有碍民生，已经让百姓不堪重负，但实际上，相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实，哪怕到了2023年，房价依然只是分化，而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容，基本全中，给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力，现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产，其实不管是大环境萎靡的13年14年，亦或者是豪宅血崩的22年，市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价，困难时期打打折搞促销，90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于......
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大，对标的是一系列网红盘，比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等，但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头，所以其实前景是很模糊的。
把一切都做到极致，他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点，结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于，他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过，跟韩烈请教，等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题，这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的，就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来，他怎么可能乖乖按照预定计划去走，然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋，但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子，其间，每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
「古总，您不缺钱了吧?「
韩烈试探了一句。
古勇笑道:「哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛，永远是越多越好，现金流是我们的生命线啊!」
啧啧，听上去很是清醒嘛.....
古勇并非草包，只是狗烈太阴了，当一个先知开始挖坑，猎物能做的只有祈祷。
「原来如此。」
韩烈笑着敬了大家一杯酒，然后慢条斯理的开口。
「在钱的方面，古总大可安心。
第一，25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二，哪怕真的出现意外，新的钱也会很好找。」
「哦?真的吗?」
不止古勇大喜过望，高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
「我从不讲大话。」
韩烈笑得非常轻松，带给人一种强烈的自信感，很能安抚人心。
而且他不是空口白话，理由非常充分。
「您啊，小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的，可这是历史的必然，而非我一人之功。不
信您再等等看，类似的项目一定会如同雨后春笋一般，层出不穷。
多方共赢的好事儿，如同一场盛室，谁都不会错过的。
因为成本的原因，房企在这场变局中确实是吃亏的一方，最贵可能要承受22%以上的利息，可房企的利润率撑得住，不是么?
所以一旦名古地产出现问题，多的不敢讲，十亿八亿的现金，我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我，魔都金融圈也一定愿意向第一固标杆项目伸出援手。
20个点左右，短期渡劫，尽够了吧?」
古勇仔细的想了想，欣悦点头。
「那确实!名古地产出不了大问题，如果真是现金流上出现缺口，有几个亿的短期贷款足以解决，看来是我多虑了.....」
讲到此处，他挥手拦住服务员，起身亲自为韩烈倒酒。
「来，韩老师，我敬您一杯，感激的话不多讲了，都在酒里，***了，您只能抿一口，千万千万给我老古一个面子!」
霍，好兄弟，太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯，然后，并没有心安理得的承受对方的高高捧起，而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
「论年纪，您和我父亲一辈论身家，您是我数倍有余论关系，我们是彼此成就的合作伙伴。于情于理，我们已如家人，哪有让您干杯，我在一旁看着的道理?
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什么叫踏马的情商啊?看懂没有?
都特么赶紧给我烈哥鼓掌!
看着韩烈恳切开口、大气干杯，古勇楞住了片刻，然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的，那一刻，他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居，有成不自傲，持身端正受捧不飘，最可怕的是年方19......这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者，神性天授的领袖人物，年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的，古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮，另一只手握着酒杯，眼里泛着异彩，似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间，古勇心里怒意狂涌，只恨自己当年没把她的腿打折――如果早早狠下心来修理教育她，现在未必没有机会。
可惜啊，晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色，之前一直没有觉得不好，所以宠溺无度。
回直到现在看到韩烈，被真正少年天才的能力和格局震住，才意识到自己到底犯了什么错。
错在短视，错在狂妄，错在以为只要有自己在，女儿怎么浪都能混得很好。
呼.....原来只是因为没有见识过真正的天才.....
古勇已经不奢望古甜能有韩烈那样的能力，天赋是强求不来的，可是如果她贤惠善良，至少不会和顶级的同龄人拉开如此巨大的差距。
你还有脸看人家!
你想往上凑，人家稀得搭理你么?!
哎!
古勇的情绪是那么的复杂，高叼毛亦如此。
当韩烈用最诚恳的语气开口时，整张桌子就已经静了下
来，等到他仰头干杯时，大家轰然鼓掌，并且附上喝彩。
高叼毛最卖力气。
「韩老师不仅专业能力可称第一，个人素养同样是我辈楷模!不行不行，这杯酒，我得陪!」
咔咔喝酒，然后眼角余光看到正在「傻笑「的高申，顿时气不打一处来。
啪!
一个***兜突然扇到了高申的后脑勺上，高叼毛怒斥:「能不能有点眼力劲儿了?站起来陪着喝酒都不会吗?!」
高申后脑勺一片火辣辣的疼，当时就懵哗了。
不是，我咋了啊?!
其实他真没有傻笑，只是在附和的笑着。
并且也没有发呆，而是举着酒杯，心潮澎湃的想着:等父亲喝完，我也得拍个马屁!
嗯，得好好组织一下语言.....瞧好吧你们!
高申的表现真的算不上丢人，只不过，凡事都怕对比，看到韩烈的表现，高叼毛破了防，于是怎么看亲生儿子都不顺眼......
啧喷，倒霉催的小绿孩儿!
高申委委屈屈的起身，赌气似的一扬脖，把酒先干了，然后才开口。
「韩老师，我不太会夸人，对您，我只有两个字――佩服!如果您看得上我，以后多联系，有些什么跑腿卖力气的小事儿，尽管交给我，然后您看我的表现!」
吨吨吨又倒满一杯酒，然后高申扯了一下白玉秋。
「来，韩老师，我们两口子共同敬您一杯酒，诚挚的欢迎您到我家里做客，我必定扫榻以待。」
高申慷慨激昂的表态刚一出口，霎时间，一直清冷沉静的白玉雪就用力埋下了
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